Från miljonprogram till kris och tomma lägenheter
Publicerad
Igår 05:00
Lästid
11 Min
Illustration: Lukas Hökegård/Kvartal
Bostadsmarknaden har utvecklats till ett enormt roulettspel där några blir rika, skriver historikern Jan Jörnmark.
Skribent
Presenteras av
Jag har till sist också fått möjlighet att skriva ESO-rapporten Två steg framåt, ett steg bak, som behandlar helheten i det som hänt sedan bostadsmarknaden började avregleras under åren runt 1970.¹
Fotnoter
SOU 2017:73 En gemensam bild av bostadsbyggnadsbehovet, s 68
Bostadsmarknaden totalreglerades genom att hyres- och bostadsrättsmarknaden frystes, vilket sedan kompletterades med en kontroll av överlåtelsepriserna på statligt belånade egnahem. Den totala fria bostadsmarknaden bestod därefter under 1960-talet av cirka 15 000 äldre småhus. Det kan jämföras med dagens andrahandsmarknad på cirka 160 000 bostäder. Orsaken till att även bostadsrättsmarknaden reglerades 1942 var att man under den tidigare hyresregleringen 1917-1923 sett en omfattande övergång från hyresrätter till den tidens motsvarighet till bostadsrätter. Den bästa sammanfattningen av regleringarna finns i Bentzel Ragnar/Ingemar Ståhl/Assar Lindbeck Bostadsbristen: en studie av prisbildningen på bostadsmarknaden (Stockholm 1963)
Lindbeck, A., Ekonomi är att välja (Stockholm 2012), sid 127.
Södersten B/Sandelin B Betalt for att bo (Stockholm 1978)
Citat från Proposition 1968:91, Bihang A, s. 48 och 188.
Stockholms Kommunstyrelsens utlåtanden och memorial 1974, Bihang nr 25: Riktlinjer för det fortsatta förnyelsearbetet i de äldre bostadsområdena, s. 8-9.
Som alltid i frågor om bostadspolitik dominerar myter när det gäller ombildningar, som brukar kallas ”utförsäljningar av allmännyttan”. I verkligheten var 95 procent av alla ombildningar försäljningar av privatägda fastigheter fram till 1998. Utanför Stockholmsområdet har de privata försäljningarna alltid varit helt dominerande. I Göteborg ombildades t ex cirka 15 000 lägenheter mellan 1995-2015. Av dessa ombildade allmännyttan 52 lägenheter i centrala lägen.
I långt mer än 100 kommuner kan man idag köpa ett småhus för 1 miljon kronor. Räknat på 80 procents belåning, 4 procents ränta och 30 procents avdrag ger det en totalkostnad på cirka 600-650 kronor per kvadratmeter, räknat på driftskostnader på 400 kronor. I fasta priser har den situationen sett ut så sedan mitten av 1990-talet.
Om de tomma lägenheterna i slutet av 1990-talet, se Temaplan Efter Bostadsakuten – tomma lägenheter kostar på (Stockholm 2000) och Rönnberg M Staten fick Svarte Petter (Stockholm 2002).
För ett tydligt exempel på oviljan att analysera efterfrågans betydelse, se SOU 1997:118 Delade städer, s 53-54.
